杭州新春樓市 核心區準入門檻高 一起來關註
核心提示：春節過後，各項工作都逐步恢復正常，不過，2018年新春，對於杭州的剛需購房者來說，恐怕依然沒有什麼太好的消息，記者從杭州主城區多傢售樓處瞭解到，四萬五左右一平方的單價，或許將成為未來一段時間，杭州核心區新房的準入門檻。
新藍網-中國藍新聞客戶端2月24日訊（浙江教育科技頻道記者潘躍明 高元報道）春節過後，各項工作都逐步恢復正常，不過，2018年新春，對於杭州的剛需購房者來說，恐怕依然沒有什麼太好的消息，記者從杭州主城區多傢售樓處瞭解到，四萬五左右一平方的單價，或許將成為未來一段時間，杭州核心區新房的準入門檻。
車隊管理平台記者在杭州多傢售樓處瞭解到，今年春節，他們正式對外營業的時間要比往年晚瞭幾天，初六之後，才算正式對外開放，而且杭州核心區范圍內，基本沒有新房開盤，大傢都還處於蓄客階段。杭州濱江保利翡翠海岸是錢江新城少有的新樓盤，當時拿地價已經接近四萬一平米，1月份開盤的3幢樓，接近七萬一平米的單價，200多套房源全部售罄。這裡的戶型，最小的是130多個平米，折算一下，一套房子就要將近一千萬。一大早，我們就看到有不少購房者到訪。
濱江保利翡翠海岸銷售經理 楊文釗：首開是5、6、8三幢樓，216 套，現在已經基本上全部售罄，現在即將加推1 和1 號樓，然後目前的情況是在蓄客，每天大概有十組左右的客戶到訪，這個已經算比較多瞭，因為在一個沒有加推的情況下蓄客嘛。
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其實杭州濱江保利翡翠海岸對於2018年的市場來說，可以算是一個代表作品，因為2018年主城區即將上市的新房中，2016年左右出讓的高價地都將在這一時間段入市，綠城風起嘲鳴，拿地價四萬五，銷售均價在八萬一平米左右。申花板塊，融創宜和園、融信公館、金茂府等，簽約均價接近五萬一平米。文暉單元，朗詩的兩個樓盤，也要四萬五左右。杭州核心區范圍內的新房，四萬五到五萬左右的單價，五百萬的總價在近期或成為比較普遍的現象。
中原地產資源中心首席分析師 荊海燕：我們可以看到，基本上在崇閑，或者臨平北，這樣的一些區域，可能剛需還可以承受一些，那麼像再往西的話，基本就要選到閑林，或者說更往西一點，對於很多的自住需求來講，這個壓力還是比較大的。
據相關數據統計，2018年具備銷售條件的房源一共有700多萬方，這個體量，相當於2017年銷量的70%。也就是說，2018年整個市場的需求量保持不變的話，可選擇的新房供應量壓力依然不小。目前對於剛需客戶來說，主城區的新房近段時間恐怕沒有什麼好的選擇餘地，地鐵沿線的二手房或者次新房，或許還有一些值得入手的房源可以挑選。杭州城市在擴散，多坐地鐵出去看看，或許可以挑選到價格合適的二手房源。
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